都市更新條例是惡法？你不可不知的《都市更新條例》

文林苑都更拆屋惹議，行政院長陳冲於3月30日重申，《都市更新條例》有重新調整的必要，內政部應可很快提出修法的想法和方向。北市府昨緊急宣布暫停所有委請市府拆除拒遷戶的都更案，共有33戶得以緩拆。 

北市府周三動用千名警力拆除王家兩祖厝，引發各界撻伐。台北市政府人權保障諮詢委員會委員的3名律師宣布辭去委員，此案更引發網友積極討論轉貼許多觀點與懶人包。究竟，文林苑王家案暴露了《都更條例》的哪些陷阱？ 

參考：《都市更新條例》

一、大家都想都更我就必須搬家？

依《都市更新條例》第22條規定，達到一定比例之所有權人數及土地、建物樓地板面積等條件，即得提送都市更新事業計畫申請審議。又根據《都市更新條例》第25條之一規定，對於不願參與協議合建之土地及合法建築物，得以權利變換方式，或協議價購買實施；協議不成立者，得由實施者申請該管直轄市、縣（市）主管機關徵收。 也就是說，臺灣的都更法令是採多數決定：只要六成的住戶同意都更，就可以送事業計畫。形成「少數必須服從多數」，嚴重違反憲法賦予人民的居住遷徙自由。 

二、我不想參與都更了，可以反悔嗎？

《都更條例》第22條表示：當地主可反悔、撤回已簽署的都更同意書，但必須提出可說服建商的理由。其條例看似合理，但因何謂權利義務未明定，故實行上的困難度極高。已簽署同意書的地主實際上難以撤回同意書，而對於不簽署同意書的地主，其意見該如何看待，條文內也未明定。 

三、堅決不肯搬遷，政府代建商「依法執行」拆我家？

按《都更條例》第25條之一表示， 都更案談不攏的拒搬遷戶，建商可付錢請政府代為徵收；又按第36條表示，建商更可委請政府代為拆除拒搬遷戶，可限定半年內拆除，最長延展到1年半。這兩條法條使建商可輕鬆排除拒遷戶，以多數決定為由委請行政機關介入，政府機關又可「依法行事」的徵收或代拆，實屬霸王條款。 

文林苑都更案凸顯了許多都更程序的盲點與漏洞。我們應積極了解《都更條例》，學習自救與自保，不讓權益白白拱手讓人。